Av. Minas Gerais 1050 · Proposta ao proprietário do imóvel

Queremos melhor
aproveitar o seu
terreno.E pagar por isso.

Um banco vai financiar a instalação de uma unidade de lavagem automática no lote que o senhor nos aluga. Boa parte dessa obra fica fixada ao solo e passa a ser sua, sem custo nenhum. Para liberar o dinheiro, o banco exige uma coisa só: um contrato de locação que dure mais do que o empréstimo.

ImóvelAv. Minas Gerais 1050, Bairro dos Estados
InquilinoMG1050 Cuidados Automotivos
PedidoProrrogação por 36 meses
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Antes de qualquer pedido, veja o que se constrói

O percurso abaixo é o seu lote com a unidade montada, dentro das divisas de hoje e sem avançar em nenhuma delas.

Percurso 3D da unidade
É uma maquete de computador, não uma fotografia. Nada disto está construído. O desenho existe para mostrar como as peças se encaixam no terreno. Nenhuma medida aqui é definitiva: as dimensões finais saem do desenho técnico da obra.
O que fica fixado ao solo
  • Laje de concreto armado dimensionada para tráfego de veículos, na faixa onde a máquina trabalha.
  • Piso e drenagem do pátio, com canaletas conduzindo até o separador de água e óleo que já existe no terreno.
  • Quatro boxes cobertos, em coluna ao longo de uma das divisas do lote.
  • Uma recepção construída em alvenaria, para atender quem chega.
  • Banheiro com vestiário e casa de máquinas, em alvenaria.

Nada dessa lista sai daqui no fim do contrato. São fundação, alvenaria, cobertura e tubulação enterrada.

O que sai com a gente. A máquina de lavar é equipamento e vai dada em garantia ao banco: ela não é benfeitoria e não fica. O orçamento final do empreiteiro também ainda não foi fechado, então o que está garantido aqui é a lista física acima, e não um valor exato de benfeitoria.

Por que o prazo precisa aumentar

O dinheiro vem do Banco do Nordeste, pela linha de investimento produtivo do FNE, que existe justamente para financiar o equipamento de pequenas empresas no Nordeste.

O empréstimo é de 60 meses, com o primeiro ano pagando só juros enquanto a unidade amadurece, e amortização do mês 13 ao mês 60. No mês 60 o saldo devedor é zero.

E aqui está a razão do pedido, que não é nossa preferência e sim como um banco analisa: o banco financia o maquinário, não a obra. A máquina é o bem que ele aceita em garantia, e por isso ele precisa saber que o ponto onde ela vai ser instalada continua nosso durante todo o empréstimo. Se a locação acabar no meio, a garantia acaba junto. A dívida nasce e morre dentro do contrato.

O financiamento ainda não foi contratado, e não será sem esta conversa: o banco pede o contrato de locação e a autorização do proprietário como documento da análise. As condições acima são as que a linha permite hoje e dependem da aprovação do banco.

O que pedimos, em três linhas

O contrato atual vence em outubro de 2028. O pedido é este.

  1. Prorrogação da locação por 36 meses
    Não é um contrato novo: são três anos somados ao prazo que já existe. Com eles, a locação passa a terminar em outubro de 2031. O valor do aluguel e o índice de reajuste seguem exatamente como estão hoje.
  2. Autorização por escrito para a obra
    Uma anúencia do proprietário às benfeitorias descritas na página anterior. O banco exige esse documento na análise.
  3. Averbação do contrato no cartório
    O registro do contrato na matrícula do imóvel. É exigência do banco para aceitar que o equipamento financiado fique instalado em terreno de terceiro. A despesa de cartório corre por nossa conta.
E, se preferir, tudo isto pode ficar condicionado ao banco

Não nos parece justo pedir que o senhor se comprometa por mais três anos antes de o financiamento sair. Então a prorrogação pode ser assinada com uma condição simples: se o Banco do Nordeste não aprovar a operação, o aditivo perde o efeito e o contrato volta a ser exatamente o de hoje. O senhor não assume risco nenhum, e nós conseguimos levar ao banco o documento sem o qual ele não abre a análise.

O que não muda
  • O valor do aluguel e a data de pagamento.
  • O índice de reajuste já contratado.
  • A destinação do imóvel: continua sendo serviço automotivo, a mesma atividade dos últimos anos, no mesmo endereço.
  • O inquilino, que segue sendo a MG1050, com o histórico de pagamento que o senhor conhece.