Av. Minas Gerais 1050 · Proposta ao proprietário do imóvel

Queremos construir
no seu terreno.E pagar
por isso.

Um banco vai financiar a construção de uma unidade de lavagem automática no lote que o senhor nos aluga. Boa parte dessa obra fica fixada ao solo e passa a ser sua, sem custo nenhum. Para liberar o dinheiro, o banco exige uma coisa só: um contrato de locação que dure mais do que o empréstimo.

ImóvelAv. Minas Gerais 1050, Bairro dos Estados
InquilinoMG1050 Cuidados Automotivos
PedidoProrrogação por cinco anos
Role para começar

Antes de qualquer pedido, veja o que se constrói

O percurso abaixo é o seu lote com a unidade montada. São os mesmos 16 metros de frente por 35 de fundo de hoje, sem tocar em divisa nenhuma.

Percurso 3D da unidade
É uma maquete de computador, não uma fotografia. Nada disto está construído. O desenho existe para mostrar como as peças se encaixam no terreno real.
O que fica fixado ao solo
  • Laje de concreto armado dimensionada para tráfego de veículos, na faixa onde a máquina trabalha.
  • Piso e drenagem do pátio, com canaletas conduzindo até o separador de água e óleo que já existe no terreno.
  • Rede hidráulica e de esgoto nova, ligando a operação ao separador e à rede pública.
  • Quatro boxes cobertos de 6,0 por 5,5 metros, em coluna ao longo da divisa leste.
  • Uma recepção construída na testada da avenida, com porta abrindo direto para o passeio.
  • Banheiro com vestiário e casa de máquinas no fundo do lote.
  • O projeto de arquitetura aprovado na prefeitura, que acompanha o imóvel e não a gente.

Nada dessa lista sai daqui no fim do contrato. São fundação, alvenaria, cobertura e tubulação enterrada, e um lote pavimentado, drenado e construído vale mais e aluga mais fácil do que um lote vazio, para nós ou para quem vier depois.

O que sai com a gente. A máquina de lavar, que custa R$ 184.000, é equipamento e vai dada em garantia ao banco: ela não é benfeitoria e não fica. O orçamento final do empreiteiro também ainda não foi fechado, então o que está garantido aqui é a lista física acima, e não um valor exato de benfeitoria.

O dinheiro não sai do seu bolso, e o risco também não

O projeto inteiro custa R$ 364.000, e ele se divide assim.

BlocoR$
Obra no terrenoVerba única: laje, piso, rede, os quatro boxes, a recepção e a montagem da máquina. É a parte que fica.100.000
A máquinaPórtico automático, sistema de água e dosagem. Sai com a gente no fim.184.000
Licença de entradaDireito de uso da plataforma do fornecedor, configuração e treinamento.40.000
Projeto de arquiteturaO desenho técnico que vai à prefeitura. Acompanha o imóvel.10.000
Marketing do primeiro anoPara a unidade abrir com movimento e o aluguel nunca depender de sorte.30.000
Total364.000
Nenhuma dessas linhas passa pelo senhor

Não há chamada de capital, não há participação em obra, não há pedido de desconto no aluguel e não há pedido de carência durante a construção. O senhor continua recebendo o mesmo aluguel, no mesmo dia, com o mesmo reajuste já contratado, enquanto o terreno é construído por conta de outra pessoa.

Por que o prazo é de cinco anos

O dinheiro vem do Banco do Nordeste, pela linha de investimento produtivo do FNE, que existe justamente para financiar obra e equipamento de pequenas empresas no Nordeste.

O empréstimo é de R$ 364.000 em 60 meses, com o primeiro ano pagando só juros enquanto a unidade amadurece, e amortização do mês 13 ao mês 60. No mês 60 o saldo devedor é zero.

E aqui está a razão do pedido, que não é nossa preferência e sim uma regra de análise de crédito: nenhum banco financia sessenta meses de obra em um terreno alugado por um contrato que vence antes. Se o contrato acabar no meio, a garantia do banco acaba junto. É por isso que pedimos cinco anos, e não dez: cinco anos é exatamente o prazo do empréstimo. A dívida nasce e morre dentro do contrato que o senhor assinar.

Financiado
364.000
investidos no imóvel e na operação, nenhum centavo do proprietário
Juros que pagamos
105.336
custo do empréstimo ao longo dos cinco anos, por nossa conta
Saldo no mês 60
zero
a dívida termina junto com o contrato pedido

O financiamento ainda não foi contratado, e não será sem esta conversa: o banco pede o contrato de locação e a autorização do proprietário como documento da análise. As condições acima são as que a linha permite hoje e dependem da aprovação do banco. É por isso que a próxima página traz uma saída que protege o senhor.

O que pedimos, em três linhas

O contrato atual vence em [VENCIMENTO A PREENCHER]. O pedido é este.

  1. Prorrogação da locação por cinco anos
    Contado da assinatura, para cobrir os 60 meses do financiamento. O valor do aluguel e o índice de reajuste seguem exatamente como estão hoje.
  2. Autorização por escrito para a obra
    Uma anúencia do proprietário às benfeitorias descritas na página 1. O banco exige esse documento, e a prefeitura também o pede para aprovar o projeto.
  3. Averbação do contrato no cartório
    O registro do contrato na matrícula do imóvel. É exigência do banco para aceitar uma obra em terreno de terceiro como parte do projeto financiado. A despesa de cartório corre por nossa conta.
E, se preferir, tudo isto pode ficar condicionado ao banco

Não nos parece justo pedir que o senhor se comprometa por cinco anos antes de o financiamento sair. Então a prorrogação pode ser assinada com uma condição simples: se o Banco do Nordeste não aprovar a operação, o aditivo perde o efeito e o contrato volta a ser exatamente o de hoje. O senhor não assume risco nenhum, e nós conseguimos levar ao banco o documento sem o qual ele não abre a análise.

O que não muda
  • O valor do aluguel e a data de pagamento.
  • O índice de reajuste já contratado.
  • A destinação do imóvel: continua sendo serviço automotivo, a mesma atividade dos últimos anos, no mesmo endereço.
  • O inquilino, que segue sendo a MG1050, com o histórico de pagamento que o senhor conhece.

Ficamos à disposição para levar o projeto impresso, apresentar o desenho técnico e conversar pessoalmente, no dia e no lugar que forem melhores para o senhor.

Documento preparado para [NOME DO PROPRIETÁRIO], proprietário do imóvel da Av. Minas Gerais 1050.

Um terreno que hoje é um pátio, e em cinco anos é um imóvel construído

A MG1050 está nesse endereço há anos, paga em dia e quer ficar. A diferença é que agora existe um banco disposto a financiar a construção, e uma só coisa separa o projeto do papel: um contrato que dure o tempo da obra se pagar.